Что надо учитывать, покупая жилье в Германии

То, что речь идет о приобретении недвижимости в Германии, накладывает свои, территориальные и правовые нюансы. Во-первых, обращаем внимание на возраст строения, а не только на его внешний вид. Современные постройки более комфортны, функциональны и имеют более высокий уровень технического оснащения.

Дом «под ключ»

Покупая новый дом или квартиру, построенные под ключ (Schluesselfertig) вы убережете себя от разного рода волнений и риска, возникающего в процессе строительства. Здесь вы не столкнетесь ни с выбором земельного участка, ни с подбором планировки дома, ни с дополнительной оплатой услуг архитекторов и дизайнеров. Вы просто подберете из общего списка готовых домов такой, который устроит вас по всем параметрам, включая конечную цену. К недостаткам можно отнести следующее:

  • Внесение корректив в планировку или внутреннее оснащение квартиры, дома обойдется заказчику довольно дорого (минимум затрат – при стандартном варианте, предложенном заказчиком).
  • Не всегда хорошее качество новых домов. Как и везде, недобросовестные застройщики хотят сэкономить, используя в строительстве материалы более низкого качества, чем следовало бы, а также низкоквалифицированную рабочую силу. Чтобы это вас не коснулось, перед покупкой проконсультируйтесь у независимого специалиста, который проверит и состояние дома, и сам договор купли-продажи.

Дом индивидуальной постройки

Во-вторых, приобрести новый дом можно с привлечением к данному вопросу архитектора, в обязанности которого войдет планировка дома (с учетом всех ваших пожеланий), подбор земельного участка, составление калькуляции расходов и организация строительных работ. В этом случае вы должны быть готовы, что конечные денежные затраты наверняка превзойдут запланированные (ввиду непредвиденных расходов), а время строительства затянется не некоторое время. Но зато, конечную стоимость вы сможете снизить, если возьмете на себя часть работ. Обычно, владелец такого дома получает 5 лет гарантии на него.

Покупка квартиры в давнем доме

Третьим нюансом являются вопросы, связанные с тем, если вы хотите купить недвижимость в Берлине давней постройки (Altbauhaeuser). Это вариант для любителей старины. Такие дома, не подвергшиеся разрушению во время Второй мировой войны, зачастую расположены в историческом центре и имеют свою, уже давно сложившуюся инфраструктуру. Некоторые из них являются историческими архитектурными памятниками (steht unter Denkmalschutz). В этом случае вы не сможете внести никаких изменений в фасад здания. Здесь также потребуется консультация специалиста, который подскажет, во сколько вам обойдется ремонт. И только после этого вы сможете решить, стоит ли связываться со старинными домами.

 
Статья прочитана 260 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Что надо учитывать, покупая жилье в Германии"

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля


Последние Твитты

Архивы

Категории

Читать нас

Статистика сайта

  1. Яндекс.Метрика