Ипотечный кредит

Ипотечный кредит представляет собой кредит, который может быть выдан под залог недвижимости. Слово «ипотека» в разговорной речи используется в таком смысле: «ипотечный кредит». Ко всему, ипотечные кредиты могут быть как жилищными, т. е. для приобретения квартир и домов физическими лицами, вместе с тем и коммерческими, для покупки коммерческих объектов недвижимости. За счет залога недвижимости такого рода кредиты признаны более мало рискованными для банков. Если данная недвижимость будет продана каким-то образом должником, то в любом случае право залога непосредственно на нее принадлежит банку, и он вполне может ее взыскать у нового хозяина. Банки, тем не менее, все равно тщательнейшим образом выполняют проверку финансового положения должника для установления факта наличия у него достаточной прибыли для компенсации затрат на погашение задолженности, личные нужды и сопутствующие займу проценты.

Банки для заемщиков устанавливают соответствующий график погашения кредита, по обыкновению в качестве постоянной фиксированной суммы, которую заемщик должен ежемесячно уплачивать банку на протяжении всего кредитного срока. Данная сумма в себе заключает как основную долговую сумму, так и проценты. Подобный платеж, производящийся раз в месяц именуется аннуитетным.

Заемщик имеет право на досрочное погашение ипотечного кредита посредством сокращения суммы процентов и срока погашения. Если досрочное погашение осуществляется в течение 1-2 лет, некоторые банки берут предназначенную пеню за погашение. Досрочное погашение в дальнейшем, как правило, не может ничем ограничиваться. Но бывает так, что заемщик не может платить по этому кредиту определенную суму, то в некоторых банках предусмотрена программа рефинансирования ипотеки.

Процесс ипотечного кредитования обычно разделяется на 2 этапа.

Банк на первом этапе исследует самого потенциального заемщика, а также его доходы и финансовое положение для принятия решения относительно ее/его кредитования, по сути. На данном этапе будет определена сумма, на которую банком обеспечивается согласие в выдаче кредита, условия кредитования. И что такое рефинансирование ипотеки? Это вы узнаете в другой статье.

На 2-ом этапе, после того как будет получено положительное решение банка, заемщик отыскивает дом либо квартиру, которую планирует покупать в кредит, затем предоставляет информацию относительно данной недвижимости на утверждение банку. Перед окончательным перечислением средств банк изучает рыночную стоимость и юридическую чистоту недвижимости.

Случается, в принципе, что заемщик наносит визит банку уже с какой-то определенной недвижимостью, планируемой к покупке. Однако в большинстве случаев процесс делится на 2 вышеописанных этапа.

 
Статья прочитана 1124 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Ипотечный кредит"

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля


Последние Твитты

Архивы

Категории

Читать нас

Статистика сайта

  1. Яндекс.Метрика